Par Frédéric Murray, Groupe Murray
Le marché immobilier de la ville de Québec connaît une croissance exceptionnelle en 2025. Les propriétés se vendent plus rapidement, les prix atteignent des sommets historiques et la concurrence entre acheteurs atteint des niveaux jamais vus depuis des années. Après près de deux décennies dans l’immobilier à Québec, je peux affirmer que 2025 s’annonce comme l’une des années les plus dynamiques de notre marché.
Les chiffres racontent une histoire captivante
Commençons par les faits. Selon les données récentes de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), le prix médian d’une maison unifamiliale dans la région de Québec a bondi de 21 % en seulement un an pour atteindre 453 500 $. Encore plus remarquable : une propriété sur quatre se vend maintenant à au moins 10 % au-dessus du prix demandé. Le délai moyen de vente d’une maison unifamiliale est tombé à seulement 26 jours — un creux historique qui reflète l’intensité de la demande actuelle.
Ces chiffres représentent bien plus que des statistiques. Ils reflètent des familles qui trouvent leur foyer, des investisseurs qui bâtissent leur patrimoine et une ville qui continue d’attirer des gens reconnaissant sa qualité de vie exceptionnelle et sa stabilité économique.
Pourquoi Québec surperforme le reste du Canada
Alors que d’autres grands marchés canadiens connaissent des corrections ou une stagnation, Québec défie les tendances nationales. Plusieurs raisons expliquent cette résilience remarquable.
Une économie diversifiée : Notre économie — solidement ancrée dans l’emploi institutionnel et du secteur public — offre une stabilité que beaucoup d’autres marchés n’ont pas. Tandis que les villes fortement dépendantes d’industries spécifiques ressentent l’impact de l’incertitude économique, la fondation économique équilibrée de Québec maintient notre marché immobilier robuste.
Inventaire critique faible : Les inscriptions actives dans la région de Québec ont chuté de 26 % par rapport à l’année dernière. Quand la demande dépasse constamment l’offre, la pression à la hausse sur les prix est inévitable. Cette pénurie n’est pas temporaire — elle reflète des années de sous-construction et une population croissante qui reconnaît la valeur de Québec.
Baisse des taux d’intérêt : La diminution des coûts d’emprunt restaure la confiance des acheteurs. Plus de gens peuvent maintenant accéder au marché, alimentant davantage la demande dans un environnement déjà compétitif.
Ce que cela signifie pour différents acteurs du marché
Pour les investisseurs immobiliers
Le marché actuel présente des opportunités exceptionnelles pour bâtir un patrimoine à long terme. Avec des taux d’inoccupation locative près de creux historiques et des augmentations de loyer projetées à 5,9 % pour 2025, les immeubles à revenus offrent à la fois des flux de trésorerie immédiats et un potentiel d’appréciation significatif. La clé est de comprendre quels quartiers offrent les meilleurs rendements ajustés au risque — ce qui exige une connaissance locale approfondie et de l’expérience.
Pour les locataires potentiels
Soyons francs : trouver un logement de qualité dans le marché actuel exige rapidité et préparation. Les propriétés se louent rapidement et la concurrence est féroce. Les locataires qui réussissent arrivent préparés avec leurs références, preuves de revenus et la capacité de prendre des décisions rapides quand ils trouvent le bon logement. Travailler avec des compagnies de gestion immobilière établies qui maintiennent des portefeuilles diversifiés vous donne accès à des opportunités avant qu’elles n’atteignent le marché général.
Pour les propriétaires d’entreprise
Les espaces commerciaux à Québec, particulièrement dans les zones à fort achalandage comme le Vieux-Québec et la rue Saint-Jean, demeurent très recherchés. Le secteur touristique florissant de la ville et sa solide économie locale créent d’excellentes conditions pour les commerces de détail et d’hôtellerie. Comprendre les patterns d’achalandage et la démographie des clients par quartier est essentiel pour choisir le bon emplacement.
Pour les acheteurs de maison
C’est peut-être la position la plus difficile dans le marché actuel. Vous devrez agir avec détermination, obtenir une préapprobation de financement et vous préparer à des situations de surenchère. Cependant, pour ceux qui peuvent naviguer ces défis, vous achetez dans un marché avec des fondamentaux solides et d’excellentes perspectives à long terme.
L’expertise locale fait toute la différence
Chez Groupe Murray, nous avons passé près de 20 ans à bâtir des relations dans tous les quartiers de Québec — du charme historique du Vieux-Québec aux rues familiales de Charlesbourg. Notre portefeuille de plus de 200 unités résidentielles et commerciales à travers la région nous donne un aperçu direct des tendances du marché avant qu’elles ne deviennent évidentes pour les autres.
Comprendre ce marché ne se limite pas à lire des statistiques. Il s’agit de savoir quels immeubles ont la meilleure gestion, quels quartiers sont positionnés pour croître et comment structurer des offres qui se démarquent sans surpayer. Il s’agit de relations bâties sur des décennies, pas de données téléchargées du jour au lendemain.
Perspective d’avenir
Le marché immobilier de Québec ne montre aucun signe de ralentissement à court terme. Bien que des incertitudes économiques existent — tensions commerciales, changements politiques — les fondamentaux demeurent solides. Le logement est un besoin fondamental, et Québec continue d’être l’une des grandes villes les plus vivables et abordables du Canada.
Que vous soyez investisseur, locataire, propriétaire d’entreprise ou acheteur potentiel, comprendre ces dynamiques du marché est votre première étape vers des décisions éclairées. Dans les prochains articles, j’approfondirai des stratégies et perspectives spécifiques pour naviguer ce marché exceptionnel.
Frédéric Murray dirige Groupe Murray, une compagnie immobilière de Québec spécialisée dans les propriétés résidentielles et commerciales à travers la région de la capitale. Pour plus d’informations, visitez groupemurray.com
FAQ — Questions fréquentes sur le marché immobilier de Québec
Pourquoi les prix augmentent-ils autant à Québec en 2025?
La hausse des prix s’explique par trois facteurs principaux : une économie diversifiée stable, un inventaire de propriétés en baisse de 26% et la diminution des taux d’intérêt qui permet à plus d’acheteurs d’accéder au marché.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Québec actuellement?
Le délai moyen est de seulement 26 jours pour une maison unifamiliale, un creux historique qui démontre l’intensité de la demande actuelle.
Est-ce un bon moment pour investir dans l’immobilier à Québec?
Oui, avec des taux d’inoccupation locative près de creux historiques et des augmentations de loyer projetées à 5,9% pour 2025, les immeubles à revenus offrent d’excellentes opportunités de rendement.
Comment me préparer à acheter dans ce marché compétitif?
Obtenez une préapprobation hypothécaire, préparez-vous aux situations de surenchère et travaillez avec un courtier qui connaît profondément le marché local pour structurer des offres compétitives.